В процессе создания концепции нового жилого комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга ее авторы исходили из того, что граффити, бывшие раньше синонимом нарушения поведения, могут и должны быть переведены в разряд художественных объектов, украшающих городскую среду. Эти формы легли в основу будущего благоустройства ЖК «Граффити». Продуманная роспись некоторых элементов фасадов и малых форм во дворах в лучших традициях городского искусства граффити создаст атмосферу галереи под открытым небом и добавит кварталу красочности и индивидуальности.
Также при разработке проекта комплексной застройки комфорт-класса в Приморском районе были применены инновационные идеи, используемые в области жилищного строительства во многих странах мира.
Жилой комплекс комфорт-класса «Граффити» в Приморском районе – это принципиально новый подход к организации жилой среды:
13 многоэтажных домов, строящихся по монолитной технологии;
цветные фасады и витражная система панорамного остекления, которые формируют гармоничный облик всего жилого комплекса;
вся необходимая социально-бытовая инфраструктура внутри квартала: три детских сада на 110,140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные гаражи под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак, предприятия сферы услуг, магазины;
офисные помещения на первых и вторых этажах для организации работы рядом с домом без потери времени на пробки, выходы из офисных помещений полностью изолированы от жилой части;
отдельные зоны для временного хранения колясок и велосипедов в холлах домов;
на первых этажах специальные комнаты для мытья обуви, колес и лап домашних питомцев;
просторные входные группы с выходами как на улицу, так и во внутренний двор;
оригинальное благоустройство территории квартала, предусматривающее установку фонтанов и уличных скульптур, а также проведение ландшафтных работ;
безопасные дворы без сквозных проездов, закрытые для автомобилей;
бесплатный Wi-Fi во дворах;
квартиры с чистовой отделкой:
полы – укладка ламината и монтаж плинтуса ПВХ, облицовка пола керамической плиткой в санузлах стены – сплошное выравнивание стен, огрунтовка стен, оклейка стен флизелиновыми фактурными обоями с последующей покраской водоэмульсионными составами, облицовка стен керамической плиткой в санузлах, облицовка, огрунтовка, шпатлевка и окраска откосов потолки – монтаж натяжного потолка межкомнатные двери – монтаж дверей из экошпона санфаянс – монтаж унитаза, установка ванны (с экраном) или душевого поддона, разводка труб по квартирам, установка умывальника, установка мойки, установки смесителей
Расположение
Одним из главных преимуществ нового жилого комплекса является его местоположение – в Приморском районе вдали от шумных магистралей и в окружении крупных природоохранных зон: знаменитого заповедника «Юнтоловская лесная дача» и Новоорловского лесопарка.
Строительство ведется на пересечении проспекта Королева, Шуваловского проспекта, Парашютной улицы и будет выполнено в три очереди. Недалеко находятся удобные выезды на КАД и Западный скоростной диаметр. В пешеходной доступности располагаются остановки общественного транспорта, от которых можно быстро доехать до ближайшей станции метро «Комендантский проспект».
Приморский район обеспечен также и развитой инфраструктурой. На его территории находятся крупные торгово-развлекательные центры и гипермаркеты, отделения ведущих банков, кафе и рестораны, фитнес-клубы и спортивно-оздоровительные комплексы, образовательные и медицинские учреждения. Рядом с жилым комплексом, на пересечении Долгоозерной и Парашютной улиц, планируется строительство роддома и больницы.
инвестирование проектно-изыскательских работ и строительства
Количество жилых домов:
13
Общая площадь квартир:
258 000 кв. м, в том числе 1-ая очередь – 158 000 кв. м, 2-ая очередь – 40 000 кв. м.
Состояние объекта:
корпус 1.1 – 24-этажный дом на 487 квартир со встроенно-пристроенным подземным гаражом на 109 машиномест. Введен в эксплуатацию. корпус 1.2 – 24-этажный дом на 368 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 1.3 – 24-этажный дом на 614 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 1.5– 24-этажный дом на 138 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 1.6 – 10-этажный дом на 54 квартиры. Введен в эксплуатацию. корпус 1.7 – 24-этажный дом на 753 квартиры. Введен в эксплуатацию. корпус 1.8 – 24-этажный дом на 366 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 1.9 – 24-этажный дом на 487 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 1.10 – 24-этажный дом на 614 квартир. Введен в эксплуатацию.
корпус 2.1 – дом переменной этажности 13-24 этажей на 234 квартиры. Введен в эксплуатацию. корпус 2.2 – дом переменной этажности 13-19 этажей на 390 квартир. Введен в эксплуатацию. корпус 2.3 – 16-этажный дом. Введен в эксплуатацию. корпус 2.4 – 20-этажный дом на 120 квартир. Введен в эксплуатацию.
Сроки реализации:
Начало строительства – декабрь 2013 г. Окончание строительства – декабрь 2019 г.
Первая очередь введена в эксплуатацию:
корпус 1.1 – 23 декабря 2015 г., корпус 1.2 – 23 декабря 2015 г., корпус 1.3 – 20 декабря 2016 г., корпус 1.5 – 20 декабря 2016 г., корпус 1.6 – 20 декабря 2016 г., корпус 1.7 – 31 декабря 2018 г., корпус 1.8 - 31 декабря 2018 г., корпус 1.9 - 12 декабря 2019 г., корпус 1.10 - 12 декабря 2019 г.
Вторая очередь – введена в эксплуатацию:
корпус 2.1 – 27 ноября 2017 г., корпус 2.2 – 27 ноября 2017 г., корпус 2.3 - ноябрь 2017 г., корпус 2.4 - ноябрь 2017 г.
Конструктивное решение:
Несущие конструкции из монолитного железобетона, единая навесная витражная система панорамного остекления балконов и лоджий, индивидуальные металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и клапанами типа Аirbox
Оплата осуществляется только по безналичному расчету на расчетный счет застройщика в соответствии с реквизитами банка, указанными в договоре, по образцу платежного поручения, предоставляемого при составлении договора.
Также возможна рассрочка платежей с первоначальным взносом 30% с начислением 1,4 % ежемесячно на остаток суммы к выплате. При оплате в рассрочку график выплат составляется индивидуально. При покупке квартиры в корпусе 1.9, 1.10 рассрочка будет рассчитываться до 10 ноября 2019 г.
Во вложении можно ознакомиться с графиком передачи квартир. Просим обратить внимание, что номер квартиры изменился. В первой колонке графика указан номер квартиры, согласно Вашего Договора (п.1.2 Договора участия в долевом строительстве). Во второй колонке указан новый номер, который был присвоен.
В указанное в графике время необходимо подойти к парадной вашего дома и связаться с нашим представителем по тел.: 8-911-130-17-20, Сергей. При себе иметь паспорт и оригинал Договора участия в долевом строительстве (в случае электронной регистрации достаточно копии Договора). На осмотр отводится 1 час. После осмотра Менеджер отдела заселения будет ждать Вас в офисе отдела продаж ЖК «Граффити» (пр. Королева, д. 53) на подписание акта приема-передачи квартиры, после чего будут выданы ключи. В случае наличия каких-либо замечаний по качеству выполненных работ их можно отразить в акте технического осмотра, который будет выдан при осмотре квартиры, и передать нашему представителю.
Подписание акта приема-передачи возможно только в случае отсутствия задолженности по Договору и оплаты штрафных санкций (при их наличии).
Если Вы по каким-то причинам не смогли подойти на осмотр в назначенное время, Ваша запись переносится в конец списка.
Корпусу 1.9 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, Парашютная улица, дом 44, корпус 1, строение 1.
Корпусу 1.10 присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, Парашютная улица, дом 42, корпус 1, строение 1.
Отдел заселения
Тел.: +7 (812) 331-84-37
Режим работы отдела заселения:
Вторник-пятница: с 9:00 до 18:00
Суббота: с 10:00 до 18:00
Воскресенье, понедельник – выходные дни
В связи с планируемым вводом жилых домов 1.9 и 1.10 мы начинаем прием заявлений у всех желающих оперативно заселиться без технического осмотра квартиры. Заявление можно написать в офисе отдела продаж в часы работы офиса. При себе необходимо иметь паспорт и Договор участия в долевом строительстве. Срок приема заявлений – до 15 декабря 2019 года. После 15 декабря будет сформирован график передачи квартир. Подписать акт приема-передачи квартиры без осмотра возможно будет с 9 января, а с 21 января начнется передача всем остальным дольщикам, согласно утвержденному графику, который будет опубликован на нашем сайте в конце декабря 2019 года.
Все интересующие вопросы можно задать по телефону +7 (812) 331-84-37 или в офисе в часы работы отдела заселения: со вторника по пятницу с 9:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 18:00.
Гарантия
Уважаемые покупатели! Ознакомьтесь, пожалуйста, с информацией о гарантийных обязательствах Застройщика.
Гарантийные обязательства Застройщика включают в себя устранение различных дефектов, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ. Застройщик не несет ответственности за недостатки, если они произошли вследствие:
нормального износа объекта долевого строительства, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами;
нарушения дольщиком правил, содержащихся в Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.
Претензии по качеству квартир по договорам долевого участия могут быть предъявлены по договорам долевого участия дольщиками в течение гарантийного срока.
Отношения регулируются Федеральным законом N°214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и договором участия в долевом строительстве.
Гарантийный отдел ЖК «Граффити» Заявления на гарантийные работы принимаются лично, либо по доверенности, либо почтовым отправлением по адресу представительства АО «Ойкумена» в г. Санкт-Петербург: 191119, Санкт-Петербург, ул. Коломенская, д. 45. Контактный телефон: +7 (905) 275-05-01
