Концепция жилого комплекса «Граффити»

Современный яркий комплекс с ключевой идеей «Дом – это не только стены»
предлагает будущим жителям детально проработанную концепцию микрорайона
с собственной абсолютной user-friendly средой.

 

 

 

Преимущества

Вынос коммуникаций и узлов учета за пределы квартиры

Для всех коммуникаций и узлов учета предусмотрены отдельные шахты на площадке, что позволяет оперативно решать и устранять проблемы инженерного характера без доступа в квартиры, без присутствия собственника и без отключения соседей.

Принудительная вытяжка с регулируемым потоком мощности

Во всех помещениях происходит равномерная вентиляция, благодаря которой воздух остается чистым и свежим в любое время года. Плюс такой способ вытяжки не дает проникнуть запахам из соседних квартир в вашу.

Отсутствие вентиляционных блоков в квартирах

Отсутствие вентиляционных блоков в квартирах делает помещение кухни правильной формы, позволяет более эффективно использовать пространство квартиры в целом. Также препятствует распространению звуков, запахов и насекомых между квартирами. В любое время года вентиляция работает эффективно, причем по отдельности у кухни и у сан.узла.

Горизонтальная разводка коммуникаций и воздуховодов

Благодаря горизонтальной разводке коммуникаций и воздуховодов, ванные комнаты, кухни, сан.узлы имеют правильную форму. В них отсутствуют ниши, неровности из-за отсутствия вент.блоков. Площадь этих помещений можно использовать максимально, легче разместить оборудование и мебель.

Единая навесная витражная система панорамного остекления балконов и лоджий

Единая витражная система

Индивидуальные металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и клапанами типа AIRBOX

Естественный приток свежего воздуха осуществляется через клапаны микропроветривания в окнах и в остеклении балконов и лоджий.

Металлопластиковые окна

Несущие конструкции из монолитного железобетона

Преимущества монолитного дома:

  • повышенная тепло- и звукоизоляция
  • жесткость, прочность дома
  • дает равномерную осадку, перераспределяя нагрузку и предотвращая появление трещин
  • меньше подвержен влиянию осадков
  • отсутствуют стыки
  • производственный цикл осуществляется непосредственно на стройке в отличие от панели, которая изготавливается на заводе и привозится на стройплощадку
  • исключена необходимость «мокрых» процессов – стены и потолки практически готовы к финишной отделке
  • более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы
  • более долговечны: сроки эксплуатации панели – от 50 до 150 лет; монолита – от 150 до 200 лет
  • защита электропроводки в монолитном доме гораздо эффективней
  • монолит «дышит», преимущество – циркуляция воздуха
  • архитекторы могут осуществить многие свои замыслы, более интересные фасадные решения монолитных конструкций, индивидуальные проекты, внедрение технологических новинок

Квартиры с чистовой отделкой

Полы – укладка ламината и монтаж плинтуса ПВХ, облицовка пола керамической плиткой в санузлах; 
Стены – сплошное выравнивание стен, огрунтовка стен, оклейка стен флизелиновыми фактурными обоями с последующей покраской водоэмульсионными составами, облицовка стен керамической плиткой в санузлах, облицовка, огрунтовка, шпатлевка и окраска откосов;
Потолки – монтаж натяжного потолка;
Межкомнатные двери – монтаж дверей из экошпона;
Санфаянс – монтаж унитаза, установка ванны (с экраном) или душевого поддона, разводка труб по квартирам, установка умывальника, установка мойки, установки смесителей


В ЖК «Граффити» отдельно располагаются молодежные подъезды с квартирами-студиями и 1-комнатными квартирами и отдельно семейные подъезды с 2- и 3-хкомнатными квартирами. Выбор очень разнообразен.

Приморский район – активно развивающийся перспективный район Санкт-Петербурга

Развитая социально-бытовая инфраструктура в районе

Район обеспечен общегородским и коммерческим транспортом

В 5 минутах езды находится станция метро Комендантский проспект

Общественный транспорт

  • Маршрутное такси № 127: ост. Королёва, д. 61 – ст.м. Пионерская – ст.м. Петроградская – ст.м. Спортивная.

  • Маршрутное такси № 179: ост. Королёва, д. 61 – ст.м. Комендантский проспект – ст.м. Старая деревня.

  • Маршрутное такси № 79: ост. Королёва, д. 61 – ст.м. Пионерская.

  • Маршрутное такси №76 – БКЗ «Октябрьский» - ст. м. Чернышевская - ст. м. Горьковская - ст.м. Петроградская - ст. м. Черная речка - ст. м. Пионерская - ст. м. Комендантский пр. – Шуваловский пр.

  • Маршрутка №101: Ж/д станция «Ручьи» - ст. м. «Академическая» - ст. м. Пионерская - Шуваловский проспект

  • Автобус №172: Афонская улица – ст. м. Комендантский пр. – Глухарская ул.

  • Автобус №184: Шуваловский пр. – ст. м. Пионерская – ул. Шаврова

  • Автобус №170: Лахтинский разлив – ст. м. Комендантский пр. - ст. м. Пионерская - улица Репищева

 

Художественное оформление фасадов домов и технических зданий

Оформление фасадов

3 детских сада и школа

Безопасные дворы без сквозных проездов, закрытые от автомобилей

Дворы закрыты для машин

Высокая обеспеченность парковочными местами и удобные выезды с территории квартала

На территории ЖК «Граффити» появятся 3 шестиярусных паркинга и отапливаемые подземные гаражи.

Паркинг

Парадные с двумя входами – со двора и с улицы

Парадные

Скоростные бесшумные лифты

Бесшумные лифты

Помещения для хранения колясок, велосипедов и колес

Помещения для хранения колясок и велосипедов

Комнаты для мытья лап домашних питомцев

Комнаты для мытья лап домашних питомцев

Общественные туалеты и комнаты матери ребенка в каждом подъезде

Собственный стадион внутри квартала

Стадион внутри двора

Детские и спортивные площадки с ориентацией по возрастным группам от 5 до 18 лет

Благоустройство двора

Площадки для прогулок и отдыха

Благоустройство двора

Коммерческие помещения на первых двух этажах

В домах запроектированы коммерческие помещения для обеспечения жителей комплекса в шаговой доступности необходимым спектром услуг и товаров народного потребления.